Vente Local Commercial 79 m²

À céder, superbe local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique sur le très recherché Cours Vitton, au cœur d'un environnement commerçant dynamique et qualitatif.Le local développe environ 79 m² complétés par une agréable mezzanine, offrant un espace exploitable avec beaucoup de charme et de potentiel. Il dispose d'un linéaire de vitrine d'environ 5 mètres, assurant une excellente visibilité sur un axe extrêmement passant, aussi bien piéton qu'automobile.Le secteur profite d'une forte attractivité commerciale grâce à la présence immédiate de nombreux commerces, enseignes et flux réguliers de clientèle.Les atouts du bien :Emplacement premium et très recherchéForte visibilitéBelle façade vitréePossibilité d'installation d'une terrasseBail commercial souple (hors restauration avec extraction/gaine)Local idéal pour une activité de sandwicherie, salon de thé, coffee shop, concept store, prêt-à-porter, décoration ou activité de service qualitativeTrès fort potentiel de développementAutre avantage rare sur le secteur : un loyer particulièrement attractif de seulement 1 150 € HT HC par mois au regard de l'emplacement proposé.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.