Idéalement situé sur un axe très passant offrant une excellente visibilité, cet immeuble d'environ 393 m² développe de beaux volumes et un fort potentiel d'exploitation.
Ancien centre de formation, il se compose :
• Au rez-de-chaussée : une vaste pièce d'accueil desservant une mezzanine avec WC en demi-palier, ainsi qu'une grande salle principale dans la continuité, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
• À l'étage : un espace salle de pause ouvrant sur un agréable toit-terrasse, idéal pour créer un lieu convivial.
• Combles aménageables au-dessus de la grande salle, permettant d'optimiser encore la surface exploitable.
• Un hangar en ossature métallique prolonge le bâtiment, parfait pour du stockage, une activité artisanale ou logistique.
• En fond de parcelle : un petit jardin, apportant un extérieur appréciable.
Le bâtiment, en très bon état général, s'étend en longueur et permet une organisation des espaces particulièrement fonctionnelle.
Un bien aux multiples possibilités
Actuellement à usage commercial, ce bien peut accueillir de nombreux projets :
• restauration,
• activité de formation ou bureaux,
• salle de sport ou activité bien-être,
• commerce ou showroom…
Changement de destination envisageable (sous réserve des autorisations nécessaires), offrant un fort potentiel pour un projet d'habitation, de coliving ou de logements étudiants, notamment grâce à sa proximité avec un lycée.
Les + :
• Emplacement stratégique et très visible
• Beaux volumes exploitables
• Nombreuses possibilités d'aménagement
• Bon état général
• Extérieur + toit terrasse
Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou porteurs de projet ambitieux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 220 833 € HT + 2 164,16 € TVA, soit 222 997,16 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 012,18 € HT + 0 € TVA, soit 210 012,18 € TTC
Honoraires d'agence : 10 820,82 € HT + 2 164,16 € TVA, soit 12 984,98 € TTC (6.18 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Léa LE BOURCE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 990149163
Surface terrain : 368 m².
