iad France - Christophe Bellamy () vous propose : MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE À VENDRE
NOUVEAU PRIX - 215 000 €
Rare à Saint-Raphaël – Emplacement premium – Idéal investisseur
Opportunité exceptionnelle : vente conjointe des murs commerciaux et du fonds de commerce, situés dans l'un des emplacements les plus recherchés de Saint-Raphaël. Un produit rare offrant une rentabilité désormais estimée entre 9 % et 10 %, grâce à la baisse de prix et au fort potentiel du site.
Emplacement stratégique
Situé dans une zone très dynamique de Saint-Raphaël, à proximité immédiate : -de la gare SNCF, -du centre-ville commerçant, -du bord de mer.
Local positionné à l'extérieur d'une galerie marchande, offrant : -Une visibilité maximale -Un accès direct - Aucune contrainte liée à une galerie - Une signalétique optimisée
Un emplacement idéal pour capter un flux de clientèle constant toute l'année.
Description du local -Surface totale : 58 m² environ -39 m² environ en rez-de-chaussée (surface commerciale principale) -19 m² environ de mezzanine incluant : -WC indépendant -Douche -Coin cuisine (parfait pour du personnel ou un bureau) -Affectation : Tous commerces sauf restauration -Local en excellent état, aucun travaux à prévoir -Vendu libre de toute occupation
Atouts investisseurs -Fonds de commerce performant : CA actuel d'environ 100000 €/an -Loyer attractif : 1 650 € + de charges -Faible taxe foncière -Rentabilité estimée entre 9 % et 10 % (suite à la baisse du prix de vente) -Produit rare : murs + fond, emplacement premium, forte demande locative
Idéal pour : -Investisseur à la recherche d'un produit sécurisé, rentable et durable -Profession libérale (cabinet, agence, showroom…) -Commerce de proximité -Activité spécialisée à forte visibilité
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Bellamy (ID 87638), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de FREJUS sous le numéro 942177213 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
