Vente Local Commercial 158 m²

iad France - Mickael Guerin () vous propose : **À VENDRE – Fonds de commerce RESTAURANT – Bures-sur-Yvette – Emplacement N°1**

Situation exceptionnelle – Centre-ville – Local d'angle – 158 m² environ

Opportunité rare à Bures-sur-Yvette, au cOEur du centre-ville, sur **un emplacement PREMIUM à fort passage**. Ce restaurant bénéficie d'une **très belle visibilité grâce à sa façade d'angle de 8 mètres linéaires**.

**Le local**

* Surface totale : **158 m² environ**
* État irréprochable, rénové avec des matériaux et équipements haut de gamme
* Normes ERP et accessibilité handicapés
* Bail neuf 3/6/9
* Loyer annuel : **34 000 € HT**

**Capacité & agencement**

Salle de restaurant de 96 m² : environ **50 couverts** (et plus selon aménagement)

Bar central équipé :

* Frigos Gamko
* Lave-verres professionnel
* Machine à glaçons Hoshizaki
* 4 caves à vin de service
* Terrasse privée de 15 couverts

* Possibilité d'extension jusqu'à 40 couverts supplémentaires sur le domaine public
* Cuisine fermée toute équipée avec matériel ENODIS haut de gamme :

* 5 feux gaz, plancha, friteuse 20L, four mixte, cellule de refroidissement, étuve, salamandre, saladette, lave-vaisselle à capot, dessertes réfrigérées à tiroirs…
**Extraction professionnelle** diamètre 400
**Vestiaires, sanitaires personnels, espace de stockage**

**Licences & conformité**

* Licence Grande Restauration**
* Licence III**
* Conformité complète pour tout type de restauration :

* Brasserie
* Pizzeria
* Cuisine traditionnelle ou semi-gastronomique
* Restauration à thème…

**Exploitation & performance**

* Activité actuelle : **du mardi au samedi, midi et soir**
* **Chiffre d'affaires 2022 : 323 000 €**
* **Chiffre d'affaires 2023 : 310 000 €**
* Matériel de cuisine acquis en crédit-bail – **investissement total : 73 000 €**

Raison de la vente:

Vente motivée par un **nouveau projet professionnel**.

Un outil de travail clé en main, idéal pour professionnel ambitieux souhaitant s'implanter durablement dans une commune dynamique de l'Essonne.

Dossier complet sur demande – Visite uniquement sur rendez-vous.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT D indice 30.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickael Guerin (ID 25944), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Evry sous le numéro 793887126
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 158
- Surface totale : 158