iad France - Johan Soufflet () vous propose : MURS COMMERCIAUX – Atelier artisanal de 402 m² environ avec bureaux et lots en rendement locatif – Proximité A10
À proximité immédiate de l'A10, découvrez cet ensemble immobilier d'activités construit en 2003 développant environ 685 m² environ en R+1, offrant un atelier artisanal de 402 m² environ, des bureaux ainsi qu'un appartement générant un revenu locatif.
L'actif présente aujourd'hui une combinaison intéressante entre occupation d'activité et rendement locatif sécurisé sur les bureaux et le logement, avec un potentiel de valorisation complémentaire.
Composition de l'ensemble :
Pôle activité
Atelier artisanal d'environ 402 m² environ actuellement loué 1 750 € HT/mois
Pôle locatif (rendement)
Appartement d'environ 47 m² environ loué 370 €/mois Bureau d'environ 16 m² environ loué 250 € HT/mois Bureau d'environ 28 m² environ loué 340 € HT/mois
Les autres bureaux sont actuellement laissés vacants afin de faciliter la commercialisation du bien.
Revenus locatifs actuels (bureaux + appartement) Appartement : 370 €/mois Bureau 16 m² environ : 250 € HT/mois Bureau 28 m² environ : 340 € HT/mois
Total rendement locatif actuel : 960 € HT/mois Soit 11 520 € HT/an (hors atelier)
Potentiel d'optimisation locative des bureaux
Sur la base des valeurs locatives observées dans le secteur (140 à 180 € HT/m²/an) :
Bureaux n°2 et n°3 – environ 29 m² environ : 400 € HT/mois Bureau n°1 – environ 11 m² environ : 195 € HT/mois
Une réorganisation des espaces à l'étage permettrait également la création d'un bureau supplémentaire d'environ 28 m² environ, via la mutualisation de la salle de pause, des archives et du dégagement des sanitaires :
Estimation locative complémentaire : 395 € HT/mois Projection rendement locatif (hors atelier) Rendement actuel : 960 € HT/mois Rendement après relocation des bureaux vacants : 1 555 € HT/mois Rendement après création du bureau complémentaire : 1 950 € HT/mois
Soit un potentiel locatif annuel de 23 400 € HT/an (hors atelier).
Un actif polyvalent adapté aussi bien à un investisseur recherchant un revenu locatif complémentaire, qu'à un utilisateur souhaitant exploiter l'atelier tout en conservant des lots locatifs générateurs de revenus.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Soufflet (ID 80934), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 983806738 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
