iad France - Nhan Bui () vous propose : À VENDRE - MURS COMMERCIAUX LOUE · BORDEAUX (33800)
Venez découvrir ces murs commerciaux idéalement situés dans un quartier passant et dynamique de Bordeaux (33800). Le local est actuellement exploité par un salon de coiffure en place depuis 20 ans, offrant une stabilité locative rare.
Surface commerciale : 45 m² environ (espace d'accueil / zone clientèle)
Arrière-boutique : 11 m² environ (stock, préparation, coin technique)
Local privé supplémentaire : 10 m² environ (rangement / réserve)
WC sur place
Jardin extérieur partagé (usage commun entre les 6 lots de la copropriété) - atout rare pour un local en ville
Locataire historique et sérieux (20 ans d'exploitation) - revenus locatifs stables.
Quartier commerçant, fort passage piéton et visibilité importante.
Locaux bien agencés : espace client lumineux + réserve et local de rangement indépendant.
Jardin partagé, valeur ajoutée pour la copropriété et attractivité du local.
Convient parfaitement pour maintien d'une activité de service (salon, institut, bureaux de proximité) ou pour investisseur cherchant un bien avec locataire en place.
Bail commercial en cours (informations détaillées et documents disponibles sur demande).
Loyer actuel : 653.93 €/mois + 10€ de charges
Contact / visite Pour recevoir le dossier complet (bail, comptes, diagnostics) ou organiser une visite, merci de me contacter.
Visites et informations sur rendez-vous uniquement. Dossier et justificatifs sérieux demandés pour accès aux documents détaillés.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nhan Bui (ID 83727), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 513008805 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
