iad France - Delphine Bedouet () vous propose : ???? OPPORTUNITÉ RARE – BAR / RESTAURANT AU CŒUR DE GRIGNOLS ???? Licence IV – Emplacement stratégique – Fort potentiel de développement
Vous rêvez de vous lancer ou de développer votre activité dans un cadre dynamique et convivial ? Ne cherchez plus !
Situé au cOEur de Grignols, commune vivante dotée de nombreux commerces, ce bar-restaurant bénéficie d'un emplacement premium sur un axe très fréquenté reliant la Gironde au Lot-et-Garonne. Une visibilité idéale pour capter une clientèle locale et de passage.
????? Un établissement prêt à travailler
Surface intérieure d'environ 100 m² environ
35 couverts en salle + 20 places en terrasse
Cuisine rénovée aux normes, entièrement équipée
Mobilier et matériel inclus : vous démarrez sans travaux
Parking gratuit à proximité, un vrai plus pour la clientèle
???? Un vrai atout séduction : la terrasse Profitez d'une terrasse d'environ 20 m² environ, parfaite pour les beaux jours et particulièrement attractive lors du marché hebdomadaire du mercredi, générateur de flux et d'ambiance.
???? Des bases solides & un potentiel à exploiter
Chiffre d'affaires : 80 900 €
Loyer attractif : 650 €/mois
Bail commercial 3/6/9
Licence IV incluse, idéale pour développer l'activité bar, afterworks, animations ou soirées à thème
???? Pourquoi investir ?
Emplacement stratégique
Charges maîtrisées
Activité existante avec marge de progression
Idéal pour un professionnel ou un couple souhaitant s'implanter durablement
???? Prix de cession du fonds de commerce : 44 000 € FAI (dont 4 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) ???? 39 500 € net vendeur
???? Une visite s'impose ! Contactez-moi pour découvrir cette affaire pleine de potentiel et donner vie à votre projet professionnel.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Bedouet (ID 84280), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Agen sous le numéro 528578909 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
