Vente Local Commercial 1800 m²

iad France - Amandine Delcourt () vous propose : MURS COMMERCIAUX & LOCAL D'ACTIVITÉ 1800m2 environ – ZONE COMMERCIALE – CAMBRAI

Situé en zone commerciale majeure à proximité immédiate de Carrefour, ensemble immobilier bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage.

Surface totale d'environ 1 800 m² environ sur un terrain de 4 800 m² environ.

- Composition du rez de chaussée de 1000m2 environ entièrement modulable :

Magasin de 55m2 environ avec vitrine – façade 20 m

Arrière-boutique 60 m² environ

Zone de fabrication / atelier / chambre froide

Quai poids lourds + quai utilitaires

8 places en façade devant le magasin

Environ 40 places existantes repartis sur le terrain.

- Étage :

200 m² environ de bureaux avec salle de pause, vestiaires, sanitaires

600 m² environ de stockage - accessible depuis le rez de chaussé

Informations clés :

Bien loué jusqu'en juillet 2027 (libre ensuite)

Taxe foncière : 7 800 €

DPE : vierge

- Prix FAI 1 420 000€ soit prix net vendeur de 1 350 000 € et honoraires 70 000 € à la charge de l'acquéreur

- Atouts majeurs

Emplacement n°1 en zone commerciale
Forte visibilité et passage quotidien important
Espace modulable
Accès poids lourds
possibilité d'extension du bâtiment

Idéal investisseur ou utilisateur, commerce, activité de loisirs, restauration ou logistique.

Emplacement rare sur le secteur.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt (ID 81912), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le numéro 981188097
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 1800
- Surface totale : 1800