iad France - Helene Queste Angeli () vous propose : Le Lavandou | Parcelle 1 800 m² environ | Hangar 537 m² environ + Maison 142 m² environ en double habitation
Idéalement implanté dans un secteur dynamique du Lavandou, propice aux activités artisanales et professionnelles, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel. Sur une parcelle de 1 800 m² environ, il comprend un hangar de 537 m² environ entièrement équipé, actuellement loué, et une maison de 142 m² environ organisée en deux T3 indépendants, déjà exploités en location courte durée. La partie habitation bénéficie d'un espace dédié d'environ 750 m² environ, parfaitement adapté à une utilisation mixte ou à un projet de division.
Le bien se compose de :
? Le hangar – 537 m² environ (dont 505 m² environ de surface principale) •Grande surface exploitable •Douche, toilettes et cuisine intégrées •Accès indépendant •Volumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage •Possibilité de maintenir ou optimiser la rentabilité selon l'exploitation
? La maison de 142 m² environ – double habitation (deux T3 indépendants)
**À l'étage – T3 lumineux :** •Cuisine ouverte sur le salon/séjour confortable avec cheminée •Deux chambres spacieuses avec rangements •Salle de bain et toilettes indépendants •Terrasse plein sud d'environ 18 m² environ
**Au rez-de-chaussée – T3 avec très bon potentiel saisonnier (Airbnb actif)** •Cuisine ouverte sur le salon/séjour •Deux chambres •Salle d'eau •Buanderie •Terrasse couverte avec Jacuzzi
**Extérieurs – env. 750 m² environ dédiés à la maison :** •Cellier / Cave •Jardin et terrasses •Abri voitures / carport •Accès séparés possibles •Configuration facilitant une utilisation indépendante ou une division
**Les prestations** •Accès indépendants •Climatisation réversible, cheminée à l'étage, double vitrage... •Emplacement stratégique dans un secteur d'activités du Lavandou •Hangar équipé (sanitaires + cuisine) •Parcelle totale 1 800 m² environ
**Mon avis** Un ensemble polyvalent, complet et rare sur ce secteur du Lavandou. Entre le hangar équipé, la double habitation et l'espace indépendant d'environ 750 m² environ consacré à la maison, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un artisan ou tout projet mêlant activité professionnelle et exploitation locative.
**En savoir plus** Vidéo et visite 360° disponibles après un premier contact. La configuration étant spécifique, je vous invite à me contacter directement pour une présentation personnalisée.
**Inter-agences bienvenues** Collaborons avec plaisir.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli (ID 27416), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 834276859 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
D
Consommation
(énergie primaire) 218 kWh/m² an
Émissions
7 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
