Vente Local Commercial 190 m²

iad France - Olivier AGUILAR () vous propose : Fonds de commerce restaurant-café Marseille 2e - CA 974 000 € - EBE retraité 201 000 € - Emplacement quai de la Joliette - Bail 2030

Le Hippie Chic Café. N°8 sur 3 082 restaurants à Marseille sur TripAdvisor. 4,6/5 sur Google avec 1 597 avis. Ce niveau de réputation ne s'achète pas.
L'affaire en chiffres : CA 2024 à 973 800 € HT. Marge brute 68,3 %. EBE retraité 2024 : 201 242 €. Loyer annuel 73 310 € HT - taux d'effort 7,5 %. Bail commercial en cours, échéance 31/12/2030, bailleur institutionnel.
Le local : 191,5 m² environ - 139,9 m² environ en RDC exploités, 51,6 m² environ en mezzanine (bureau/stockage), annexe complémentaire sous escalier. Terrasse autorisée en premier rang sur le quai. Cuisine professionnelle équipée, extraction en toiture. 120 couverts. 348 jours d'ouverture par an.
L'équipe : 6 salariés en place. Organisation opérationnelle structurée. Exploitable immédiatement par un repreneur externe sans période de transition longue.
Sur 7 ans à 4,5 %, l'annuité s'établit à 56 400 €. L'EBE retraité couvre la dette à 3,5x. Acquisition envisageable avec 15 % d'apport minimum. Dossier présenté avec 3 bilans certifiés et rapport d'estimation.
Ce dossier s'adresse à un opérateur confirmé souhaitant reprendre une affaire saine sur un emplacement de premier rang à Marseille. Dossier complet transmis sous accord de confidentialité. Stocks en sus.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 190
- Surface totale : 190