Vente Local Commercial 209 m²

iad France - Anne-Rozenn Autric () vous propose : Nantes Rond-Point de Rennes - Sainte Thérèse
MURS COMMERCIAUX - 239m2 environ - EMPLACEMENT PRIME - RENTABILITÉ SÉCURISÉE - LIBRE DE LOCATAIRE
Situés à la croisée du Boulevard Jean XXIII et du Boulevard des Américains, à deux pas de l'église Sainte-Thérèse, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique sur un axe très passant avec le tramway.

SURFACE TOTALE : 239m² environ
- 209m² environ en rez-de-chaussée
- 30m² environ en sous-sol (réserve)
- Vitrine d'angle d'environ 30 mètres linéaires
- Excellente visibilité commerciale

DERNIÈRES ONNÉES LOCATIVES
- Loyer annuel : 45.683€ HT HC
- 3.806€ HT / mois
- Indexation annuelle : Indice ICC INSEE
- Évolution du loyer : +27% depuis 2015
- Taxe foncière : 3.318€ (charge locataire)
- Charges annuelles : env. 3.200€ TTC

Copropriété de 7 lots, avec présence d'une banque et d'un cabinet d'avocats.

Actif idéal pour investisseur recherchant :
- emplacement établi
- surface rare sur le secteur
- potentiel de revalorisation locative
- rendement sécurisé sur secteur nantais dynamique

Un produit patrimonial solide, dans un quartier recherché.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Rozenn Autric (ID 46796), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 883488744
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 209
- Surface totale : 209