Vente Local Commercial 151 m²

iad France - Delphine Gendre () vous propose : **A SENS 89** commune de la région naturelle du Séonais et du département de l'Yonne

**POSSIBILITÉ ÉGALEMENT DE RACHAT DES MURS - A discuter ensemble**

EMPLACEMENT N°1 ! pour ce BAR - BRASSERIE avec LICENCE IV totalisant 121m2 environ
Situé en plein coeur du QUARTIER HISTORIQUE avec marché 4 fois par semaine une forte affluence composée de clientèle HABITUELLE et TOURISTIQUE !

100 couverts possibles en intérieur et possibilité d'accueillir jusque 120 couverts supplémentaires en TERRASSE (forte saison).

Un logement ( actuellement bureau ) de 50m2 environ en supplément possible à rafraîchir.

**AU REZ DE CHAUSSÉE :
Un Bar et un espace pour préparation de Pizzas.
Une salle de restauration pouvant recevoir jusque 50 couverts.
Cuisine , chambre froide de 3,95m2 environ et une cour arrière pour stockage des poubelles

**Au 1er ÉTAGE :
Une salle de restauration 50 couverts avec système de prise de commandes sur place (envoi direct en cuisine, bar et Pizza)
Cet espace est également idéal pour la privatisation et organisation d'évènements.
Vestiaires hommes & Femmes (salariés)
Remise (dédiée à l'entretien) 6,80m2 environ
Une pièce supplémentaire pour stockage (actuellement congélateur en place)
Également à ce niveau 3 WC distribués par un palier.

**Au 2ème ÉTAGE :
-Une pièce avec système d'extraction
-Un logement ( à rafraichir) comprenant 2 chambres dont une en enfilade , un bureau de 25m2 environ, une salle de bains avec WC.

**Au 3 ème ÉTAGE :
Un grenier.

A PROPOS DU BAIL :
Bail commercial 9 ans 'Restauration'.

LOYER MENSUEL : 3.000 € HC/TTC

A PROPOS DU MATÉRIEL :
Matériel vérifié et en excellent état :
-Plonge
-Lave-vaisselle
-Frigos et saladettes réfrigérées
-Lave verres en cuisine en renfort pour le bar
-Chambre froide 3,95m2 environ
-Sonde neuve
-Salamandre
-Hotte.
-Machine à pizza neuve ( 6 mois)
-Trancheuse
-Machine à glaçons
-Lave linge et sèche linge
-Mobilier Neuf (espace de commandes salle du haut )
-Système de commandes

La Taxe foncière est à la charge du repreneur.

L'AVIS DU PROFESSIONNEL :
Fort potentiel d'exploitation et CA.
Cette affaire représente une opportunité à ne pas manquer

**Photo non contractuelle.
Transmission de photos sur signature de bon de visite au préalable.

Informations comptables et juridiques uniquement lors des visites

Disponible 7/7 pour répondre à vos questions et organiser votre visite n'hésitez pas à me contacter.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Gendre (ID 41538), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MELUN sous le numéro 878868660
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 151
- Surface totale : 151