Vente Local Commercial 145 m²

iad France - Fanny Desert-Lacay () vous propose : * À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – CENTRE-VILLE DE TARBES *

Idéal investisseur, à vendre murs commerciaux situés en plein cOEur du centre-ville de Tarbes, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une activité pérenne.

Le bien est actuellement loué 1 400 € par mois, soit 16 800 € de revenus annuels, avec un locataire en place exploitant un café-restaurant reconnu, véritable institution locale depuis plus de 20 ans.

Caractéristiques du bien :

- Surface 145 m² environ loi Carrez
- Surface 185 m² environ au sol
- Activité : café / restaurant
- Bail commercial en cours
- Syndic bénévole (charges faibles)
- Taxe foncière : 2 500 € / an

Atout supplémentaire :
Un local annexe d'environ 80 m² environ vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités :

* stockage
* réserve
* ou transformation en deux studios pour optimiser la rentabilité locative

Rentabilité :

Loyer annuel : 16 800 €
Taxe foncière : 2 500 €
Revenu net annuel : 14 300 €

-> Rentabilité brute : 8,9 %
-> Rentabilité nette (hors frais et fiscalité) : 7,6 %

Points forts :

* Emplacement centre-ville dynamique
* Locataire stable et activité installée de longue date
* Revenus sécurisés
* Potentiel de valorisation avec le local annexe
* Faibles charges de copropriété

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Desert-Lacay (ID 79868), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TARBES sous le numéro 980736581
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145