iad France - Anthony Galli () vous propose : FONDS DE COMMERCE RESTAURANT & PIZZERIA – EMPLACEMENT N°1 – CONTES (06)
À vendre, fonds de commerce d'un restaurant-pizzeria emblématique, idéalement situé sur la place principale de Contes (06390), secteur en plein développement de l'arrière-pays niçois. Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piéton constant, cet établissement est une institution locale.
L'outil de travail est prêt à l'emploi : -Capacité : 60 couverts en salle + terrasse extérieure. -Équipements : Cuisine professionnelle complète et entretenue, prête à l'exploitation immédiate. -Stationnement : Grand parking à proximité immédiate pour la clientèle.
Points Forts & Rentabilité Immobilière Cette affaire se distingue par un montage locatif extrêmement avantageux, rare sur le marché : -Bail commercial incluant deux logements : -Un T3 : Pour le gérant ou le personnel, permettant une économie de loyer personnel ou une facilité de recrutement. -Un T2 avec autorisation de sous-location : Actuellement sous-loué 700 €/mois. Loyer net imbattable : Le loyer global de 1 700e est réduit à 1 000 e net/mois après déduction de la sous-location, soit un ratio loyer/CA exceptionnel.
Données Financières Exercice clos au 30 avril 2025 et 2025 , 2026 dispo L'entreprise affiche une santé financière solide et une croissance constante:
Chiffre d'Affaires 2025 en hausse de +11,5 % par rapport à l'exercice précédent. EBE positif. Résultat Net positif
Profil repreneur Idéal pour un couple de professionnels, un pizzaïolo souhaitant s'installer à son compte ou un investisseur cherchant une affaire saine avec un loyer sécurisé par le logement de fonction.
Dossier complet : Bilans, bail et inventaire disponibles sur demande après premier contact téléphonique et signature d'un accord de confidentialité.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Galli (ID 32140), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NICE sous le numéro 842 607 939 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
