iad France - Sophie Belloir vous propose: Un emplacement d'exception pour ce restaurant traditionnel unique !
La Maison du Couscous est disponible à la vente !
Le ou les nouveaux propriétaires des lieux auront la possibilité de faire perdurer et prospérer ces spécialités de couscous, d'y créer une crêperie, bar ou tout autre restaurant de son choix.
- Le bail : renouvelé en juin 2025 pour 9 ans.
- CA : 2023 : 214 000€
2024 : 252 654€
2025 : 293 684€
En progression constante. Clôture de l'exercice en juin 2026, prévisionnel d'environ +40 000 €.
- Vitrine : 10 m.
- Loyer 1345€
- Chauffé au gaz de ville
- Licence IV
- Grande capacité d'accueil : Salle 45 couverts + terrasse (incluse au bail) 45 couverts
- Une cave avec stockage (point d'eau + second escalier)
- Accés P.M.R
- L'appartement à l'étage (séjour, cuisine, W.C, trois chambres et une salle d'eau)
- Les combles aménageables.emplacement premium
- Forte rentabilité
- Logement (78 m²) + combles + caves
- Absence totale de concurrence spécialisée
- Réputation solide depuis 10 ans
- 5 semaines de congés / 2 jours de fermeture
- Restauration sur place ou à emporter
Ses atouts majeurs :
- Centre-ville, vitrine 10 m linéaires, en angle, place du maché et places de stationnement à proximité immédiate
- D976 qui relie Paris / Granville / Le Mont-Saint-Michel / La Bretagne !
• Terrasse de 40 places : un véritable levier de chiffre d'affaires, très prisée aux beaux jours
• Logement inclus : idéal pour réduire vos charges ou loger du personnel
• Chiffre d'affaires en forte progression avec une projection 2026 très prometteuse
• Emplacement stratégique premium : flux constant de clients (écoles, marché, commerces, tourisme)
• Positionnement unique : aucun concurrent spécialisé en couscous dans un rayon de 25 km
• Matériel complet et opérationnel : reprise immédiate, exploitation sans interruption
Potentiel de développement important : élargissement des horaires, livraison, privatisation, événements…
Une affaire idéale pour un professionnel ou un couple souhaitant s'installer rapidement avec un concept différenciant et rentable.
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 228900 euros. Prix hors honoraires : 206100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,06% du prix du bien hors honoraires) : 22800 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 79
- Surface totale : 79
- Superficie terrain : 115
