Vente Local Commercial 35 m²

iad France - Lionel Bercier vous propose: **MURS COMMERCIAUX LOUÉS – EMPLACEMENT N°1 – LA FLOTTE (ÎLE DE RÉ)**

Investissement patrimonial de qualité au cOEur de l'Île de Ré, sur la commune très recherchée de La Flotte, à deux pas du marché et des zones les plus fréquentées.

À vendre, murs commerciaux occupés d'une surface d'environ **35 m²**, situés en **rez-de-chaussée avec vitrine**, offrant une excellente visibilité et un emplacement premium en centre de village.

Le bien est vendu **loué avec bail commercial 3/6/9 en cours**, garantissant des revenus locatifs sécurisés.
**Loyer annuel : 18 000 €**, idéal pour un investissement locatif avec rendement immédiat.

Adresse stratégique : secteur dynamique à forte fréquentation touristique et locale, cOEur économique de La Flotte

**Les + du bien :**

* Emplacement n°1 en hyper centre
* Locataire en place – revenus sécurisés
* Bail commercial 3/6/9
* Forte attractivité touristique (Île de Ré)
* Produit rare sur le marché

**Idéal pour :**

* Investisseur recherchant un **placement sécurisé**
* Constitution de patrimoine immobilier
* Revenus locatifs immédiats sans gestion lourde

Prix de vente : 419 999 €**

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 419999 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 19999 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35
- Superficie terrain : 41