iad France - Philippe Royer vous propose: CESSION DE FONDS DE COMMERCE – LITTLE BAGEL AVIGNON Emplacement n°1 intra-muros – Concept structuré – Performance confirmée
Localisation :
Implanté au cOEur du centre historique de Avignon (secteur rue Carnot), ce point de vente bénéficie d'un flux piéton soutenu toute l'année, renforcé par une fréquentation touristique importante.
Présentation de l'établissement : Little Bagel Avignon est un concept de restauration rapide premium, positionné sur des segments dynamiques : bagels – coffee shop – brunch.
L'établissement dispose d'une identité de marque forte, d'un positionnement clair et d'une clientèle fidélisée.
Activité stable et sécurisée, offrant une excellente visibilité * Loyer annuel HT : 10 332 € Ratio loyer / CA exceptionnel (~4,7 %) * Rentabilité attractive avec potentiel d'optimisation * Charges maîtrisées
Organisation & exploitation : * Exploitation structurée et rationnelle * Affaire idéale pour un couple exploitant, avec un besoin limité en personnel * Outil de travail immédiatement opérationnel
Caractéristiques du local : * Surface totale : 120 m² * Surface commerciale : 70 m² * Salle de restauration + espace de production + réserves * Matériel récent, complet et de qualité professionnelle * Terrasse extérieure * Aucun investissement à prévoir
Potentiel de développement : * Extension des horaires d'ouverture * Développement de l'offre brunch * Optimisation du ticket moyen * Accélération livraison / click & collect * Duplication du concept (multi-sites / franchise)
Analyse stratégique : Les fondamentaux de cette affaire : Emplacement premium intra-muros Loyer extrêmement faible, rare sur le secteur Activité stable sur plusieurs exercices Outil de travail qualitatif et clé en main
Une combinaison offrant sécurité d'investissement et levier de rentabilité immédiat.
Conditions de cession : * Accompagnement possible à la reprise * Transmission du savoir-faire, des process et de l'identité de marque * Possibilité de développement en réseau (franchise)
Dossier complet, bilans et éléments comptables disponibles après premier échange qualifié.
Une opportunité rare à Avignon, alliant emplacement stratégique, faible risque locatif et concept structuré avec potentiel de croissance
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Royer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 832 191 290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
