iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose: 🍻 É °1 à environ 15 minutes de Haguenau Situé en plein cOEur d'un centre-ville commerçant et dynamique, ce bar PMU FDJ bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un passage régulier tout au long de la journée. 🏦 Banques 🛍 Boutiques de vêtements 👓 Opticiens 💊 Pharmacie 🧾 Assurances Commerces de proximité - avec une clientèle fidèle et régulière depuis de nombreuses années.
🎯 Bar avec Licence IV PMU avec commission attractive Française des Jeux Petite activité épicerie 💰 ' actuellement avec un chiffre d'affaires proche des 290 000 € annuels, réalisé sans véritable activité restauration développée. 📈 : • restauration du midi 🍽 • activité snack 🌮 • petite brasserie 🍔 🚀 Potentiel estimé entre 20 et 40 % minimum.
📐 🪑 Salle principale : environ 160 m² 👨 🍳 Cuisine équipée : environ 15 m² WC PMR : environ 6 m² 🏢 Local indépendant vitré : environ 31 m² Terrasse : possibilité d'environ 25 places assises 📏 Surface totale exploitée : environ 210 m². 🍴 jusqu'à environ 100 couverts. Actuellement, l'établissement fonctionne volontairement avec environ 40 places assises seulement.
🔧 Cuisine fonctionnelle et équipée comprenant notamment : Double extraction en parfait état Deux friteuses Plaque snack Lave-vaisselle Réfrigérateur Saladette Comptoir Coffre sécurisé 🔥 Chauffage au gaz 🏢 Ensemble en bon état général
📄 ' 📑 Bail neuf lors de la signature 💶 Loyer : 1 500 € / mois 🔒 Fermeture actuelle : 1 jour et demi par semaine 🌴 Environ 1 mois et demi de congés annuels ' est réalisé sur une activité volontairement réduite, laissant un véritable levier de développement pour un futur exploitant. Possibilité d'augmenter facilement les horaires d'ouverture.
👨 👩 👧 L'établissement tourne actuellement avec très peu de personnel, ce qui permet : Une reprise simplifiée Des charges maîtrisées Une excellente rentabilité
🚀 & Le fonds de commerce bénéficie d'un bail tout commerce. Les vendeurs étant également propriétaires des murs, de nombreuses activités sont envisageables : 🍻 Bar / Brasserie 🍽 Restauration 🛒 Épicerie 🏦 Banque 🧾 Assurance 🛍 Boutique 🏢 Activité tertiaire
Emplacement stratégique Très forte visibilité Activités multiples et rentables Clientèle fidèle Cuisine déjà équipée Grande surface exploitable Bail tout commerce Très fort potentiel de développement Rentabilité déjà en place 💼 sur le secteur avec encore énormément de potentiel à exploiter.
PETITE PRÉCISION IL N'Y A PAS DE LICENCE TABAC
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 164000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,33% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Garret-Flaudy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 987987278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif : - Surface habitable : 213 - Surface totale : 213 - Superficie terrain : 213
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
