Vente Local Commercial 175 m²

iad France - Stéphanie Ruas vous propose: NÎMES – JEAN JAURÈS | BIEN D'EXCEPTION À USAGE MIXTE – 175 m² – 495 000 €

Idéalement situé sur l'avenue Jean Jaurès à Nîmes, ce bien rare de 175 m² offre une combinaison parfaite entre espace professionnel et lieu de vie élégant, au cOEur d'un environnement dynamique et recherché.

Une configuration idéale pour allier activité et confort de vie :
À l'avant – Espace professionnel :
Dès l'entrée, un espace d'accueil lumineux de 10 m² dessert deux bureaux indépendants (17 m² et 13 m²), parfaitement adaptés à une activité libérale, un cabinet ou des professions tertiaires. Un sanitaire de 3 m² complète cet espace fonctionnel et immédiatement exploitable.

À l'arrière – Un lieu de vie privilégié et intimiste :
Accessible par une agréable cour privative, la partie habitation développe environ 130 m² dans une atmosphère paisible, à l'abri de l'agitation urbaine.

Vous découvrirez :
Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte,
Une chambre parentale avec salle d'eau et porte-fenêtre ouvrant sur une seconde cour privative, idéale pour accueillir un jacuzzi ou un espace détente
Une buanderie fonctionnelle

À l'étage, une seconde chambre avec salle d'eau, offrant charme et indépendance

Les atouts majeurs :
Double usage habitation / professionnel
Deux cours privatives, véritables espaces de respiration en cOEur de ville
Distribution fluide et modulable selon vos besoins
Emplacement stratégique à forte visibilité

Une opportunité rare sur le secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ruas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 924823107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 175
- Surface totale : 175