Vente Local Commercial 182 m²

iad France - Michaël Pillet vous propose: MURS COMMERCIAUX + APPARTEMENT T3 avec fond de commerce EN OPTION

Immeuble de caractère en pierre de taille, construit en 1920, situé au 89 avenue Gabriel Dordain - axe principal de Saint-Florent-sur-Cher.
L'ensemble comprend :
-Un local commercial en rez-de-chaussée de 107 m², actuellement exploité en bar-restaurant (Le Bel Air) dont le FOND est actuellement A CEDER (annonce actuellement en cour de diffusion sur notre site)
Le local commercial bénéficie d'une belle visibilité sur l'avenue, d'une installation de chauffage par pompe à chaleur air/air (depuis 2015) avec climatisation réversible, et d'aménagements réalisés progressivement de 2007 à 2024 (plomberie, électricité, isolation, menuiseries). L'ensemble est prêt à l'emploi.
-Un appartement T3 de 74,8 m² occupant le niveau supérieur. C'est un logement traversant avec toiture isolée, équipé d'une VMC auto-réglable (2015), de radiateurs électriques NF avec programmateur pièce par pièce, et de fenêtres double vitrage PVC•
• Diagnostique appartement : classe D (200 kWh/m²/an)
• Émissions GES : classe B (7 kg CO2/m²/an)
• Coût énergie appt : €/an
• diagnostique tertiaire : vierge (factures non remises)
Assainissement collectif

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 164400 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,60% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 182
- Surface totale : 182
- Superficie terrain : 253