Vente Local Commercial 107 m²

iad France - Michaël Pillet vous propose: Bar-Restaurant 'Le Bel Air' - Saint-Florent-sur-Cher (18) Licence IV

À vendre : fonds de commerce de bar-restaurant en plein coeur de Saint-Florent-sur-Cher. Affaire emblématique, saine et en croissance, idéale pour un repreneur souhaitant s'installer dans une ville dynamique à 15 minutes de Bourges.-
Murs en option (annonce actuellement en cour de diffusion sur notre site)

Affaire en croissance
+6 % de CA entre 2023 et 2024, progression constante sur 3 ans (181K€ ® 191K€ ® 202K€).

EBE solide à 19 % du CA
38 522 € d'excédent brut d'exploitation - excellent pour un restaurant de province géré en couple sans salarié. Le
multiple fonds/EBE est de seulement 1,8×

Clientèle ultra-fidèle
Qualifié de « monument historique de St-Florent » par ses clients. Note Google 4,6/5 sur 143 avis. Des habitués
depuis l'ouverture en 2007.

Cuisine 100 % maison reconnue
Produits frais, carte courte et renouvelée, burger « façon Le Bel Air » très apprécié, buffet hors-d'oeuvre/fromage/dessert. Concept différenciant et fidélisant.

Emplacement sur artère principale de Saint-Florent-sur-Cher, ville dynamique de 6 400 habitants à 15 min de Bourges. Flux régulier
de clientèle locale et de passage.

Comptes certifiés
Résultats 2024 présentés par expert-comptable AGC Indre.

Ouverture du lundi au vendredi de 6h45 à 20h avec un service brasserie le midi. Le samedi : bar uniquement de 7 h à 20h .
Fermé le dimanche et 1 week end par mois .
Congés annuels 2, voire 3 semaines en incluant le 15 août.

L'OPTION : Possibilités selon le projet de l'acquéreur de devenir propriétaire de ses murs et d'un appartement T3 inclus de 74,8 m² au-dessus du restaurant, classé D

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 78400 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 107
- Surface totale : 107
- Superficie terrain : 253