Vente Local Commercial 200 m²

iad France - Florence Besnard vous propose: Murs commerciaux. Idéal investisseurs!!!!

Nous vous proposons à la vente un bien immobilier d'une superficie totale de 200 m² environ situé dans un immeuble à usage mixte de commerce et d'habitation, idéalement situé.
Détails du bien :
Rez-de-chaussée :Deux pièces à usage de commerce, Réserve. Puis habitation avec Entrée, Cuisine équipée et aménagée, Séjour, Cabinet de toilette et WC
À l'étage :Trois chambres, Salle de bains avec WC puis combles aménageables.
Annexes :Garage. Dépendance (réserve).
Un terrain attenant de 448 m² environ vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Informations supplémentaires :
Le bien est actuellement soumis à un bail commercial pour une durée de 9 ans, se terminant le 25 juillet 2031. La location est considérée comme à usage commercial, pour le tout et indivisiblement.
Le loyer annuel est de 16 200 € (soit 1.350€ par mois), non soumis à la TVA.

LE PLUS: Potentiel de création d'un second appartement avec accès séparés pour investissement locatif supplémentaire.

Rentabilité visée à 9%

Ce bien offre ainsi un potentiel intéressant pour un investissement avec revenus locatifs sécurisés.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Besnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bernay sous le numéro 851240770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 200
- Surface totale : 200
- Superficie terrain : 445