Vente Local Commercial 323 m²

iad France - Christophe Chamroeun vous propose: Bâtiment d'activités & Bureaux 323 m² (2010) - Terrain 2 712 m² avec Accès Poids Lourds - Idéal Artisans / TP / Transport

--> Un outil de travail 'Clé en main' et Évolutif
Situé en entrée/sortie de commune à Saint-Jean-Brévelay (56660), bénéficiez d'une visibilité de premier ordre à proximité immédiate de l'axe stratégique Vannes-Pontivy (Locminé).

--> Ce site immobilier professionnel se distingue par sa polyvalence et la rareté de ses prestations extérieures.
Prix : 310 000 € (Honoraires inclus charge vendeur)
Disponibilité : Vendu libre de toute occupation (départ du locataire acté)
Dernier loyer pratiqué : 1 650 € HT / mois (soit 19 800 € HT / an)
Taxe foncière : 998 € | Assainissement : Tout-à-l'égout

--> Le bâtiment : 323 m²
Construit en 2010, le bâtiment offre d'excellentes prestations d'isolation et de fonctionnalité :

--> Partie entrepôt & stockage (241 m²)
Espace principal : 226 m² de grand volume + local de stockage fermé de 15 m².
Accessibilité : Grand rideau métallique motorisé de 3 x 3,5 m pour chargement/déchargement facile.

--> Partie bureaux & locaux sociaux (82 m²)
Accueil / Showroom : Une entrée lumineuse de 28 m², idéale pour recevoir du public ou exposer des produits.

--> Bureaux : 2 bureaux indépendants très lumineux (12 m² et 14 m²), parfaitement isolés avec un grand confort thermique (chauffage radiant électrique au plafond).

--> Vie d'entreprise : Une salle de pause/réfectoire de 16 m², un double sanitaire (2x WC) et une pièce chaufferie/technique de 6 m².

--> Énergie : Compteur Linky monophasé 9 kVA.

--> Les extérieurs : Le véritable point fort (terrain 2 712 m²)
Édifié sur deux parcelles, le foncier a été pensé pour les activités intensives :

--> Zone PL : La moitié de la surface enrobée bénéficie d'une structure renforcée spécifiquement dimensionnée pour supporter la circulation et le stationnement de PL (aire de retournement, stockage lourd).

--> Réserve foncière : Le terrain non clos offre une totale liberté de manOEuvre depuis la voirie et une grande flexibilité pour une future extension du bâtiment ou du stockage extérieur.

--> Profils visés
Ce site fonctionnel répond parfaitement aux besoins de :

Artisans (plombiers, électriciens, menuisiers, maçons...)
Entreprises de Travaux Publics (TP) ou Paysagistes
Transporteurs et Logisticiens locaux
Activités de négoce nécessitant un showroom intérieur et un stockage extérieur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Chamroeun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 934381468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 323
- Surface totale : 323
- Superficie terrain : 2712