iad France - Olivier AGUILAR vous propose: Restaurant avec terrasse - Marseille Le Panier, à 2 pas du Vieux-Port
51 m² sur deux niveaux, terrasse en façade, cuisine ouverte équipée. Établissement noté 4,8/5 sur plus de 700 avis clients - une e-réputation déjà installée, rare à ce niveau sur le secteur.
Ce que vous reprenez :
- Salle principale en rez-de-chaussée, cuisine ouverte équipée
- Sous-sol : réserve, espace privatisable, cave à vin
- Terrasse exploitée en saison, très visible depuis la rue
- Bien en bon état général - reprise immédiate possible
- CA 2024 : 145 000 € - ticket moyen 20 €, ~40 couverts/jour sur 199 jours d'exploitation
- Clientèle mixte : résidents, actifs, flux touristique toute l'année
- Le potentiel : l'activité tourne sur 199 jours par an. Une exploitation étendue (ouverture élargie, concept optimisé ou repositionné) reste à activer - burger, street food, brunch, cuisine à thème : le local et l'emplacement s'y prêtent.
Conditions locatives :
- Bail commercial en cours - destination restauration
- Loyer : 850€ HT/mois (10 200€ HT/an)
- Charges annuelles : 1 783€
- Coût locatif total : moins de 1 000€/mois charges comprises
Analyse repreneur :
Le modèle actuel tourne sur 199 jours soit 54% de l'année. Passer à 280 jours d'ouverture avec le même ticket moyen et le même nombre de couverts projette le CA autour de 200 000€ sans modifier le concept ni investir en marketing. La notoriété en ligne travaille déjà pour vous.
Les charges fixes sont maîtrisées : loyer bas pour le secteur, masse salariale contenue. La marge de manOEuvre pour un repreneur actif est réelle.
Le local se prête à de nombreux repositionnements : brunch, street food, burger, crêperie, cuisine à thème, concept différenciant. La terrasse et la cuisine ouverte sont des atouts exploitables immédiatement.
Clientèle mixte : résidents du quartier, actifs en semaine, touristes toute l'année.
Dossier complet et visites sur demande.
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99000 euros. Prix hors honoraires : 88998 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,24% du prix du bien hors honoraires) : 10002 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 51
- Surface totale : 51
