iad France - Mélissa Averous vous propose: **À VENDRE – EXCLUSIVITÉ – BAISSE DE PRIX DE 10 000 €**
**Emplacement commercial équipé – Commerce de bouche / restauration / traiteur – Saint-Maximin-la-Sainte-Baume**
**Opportunité rare au cOEur de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.**
En exclusivité, découvrez ce local commercial idéalement situé en rue piétonne, en plein centre-ville de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, à proximité immédiate de la Basilique Sainte-Marie-Madeleine, du cinéma, du pôle culturel, des commerces et des parkings gratuits.
Le bien est aujourd'hui exploité en trattoria italienne artisanale, spécialisée dans la fabrication de pâtes fraîches, mais il s'agit avant tout d'une belle opportunité de reprise d'un emplacement commercial équipé avec un loyer très attractif de seulement 507 € / mois.
Le prix vient d'être baissé de 10 000 €, afin de permettre une vente rapide dans le cadre du départ à la retraite du cédant.
Un emplacement idéal pour un commerce de bouche
Le local bénéficie d'une belle visibilité en centre-ville, dans un environnement commerçant dynamique et passant.
Il peut convenir à de nombreux projets :
* traiteur ,
* pâtes fraîches artisanales ,
* épicerie fine ,
* fromagerie ,
* snacking qualitatif ,
* vente à emporter ,
* cave à vins ,
* petite restauration ,
* concept italien, méditerranéen ou commerce alimentaire spécialisé.
L'emplacement, le faible loyer et l'absence de salarié à reprendre permettent une installation simple, rapide et maîtrisée.
Un local déjà équipé et prêt à exploiter
Le local développe environ 60 m², répartis entre :
* un espace de vente d'environ **40 m²**, lumineux et modulable ,
* une cuisine / laboratoire d'environ **20 m²**, adaptée aux activités alimentaires.
La cession comprend notamment :
* des machines professionnelles de fabrication de pâtes fraîches ,
* une banque réfrigérée ,
* des réfrigérateurs ,
* du matériel professionnel permettant une reprise rapide ou une adaptation à un nouveau concept.
La valeur des machines de fabrication de pâtes est estimée à environ **15 000 €**.
Les points forts du dossier
* Vente rapide souhaitée
* Emplacement en rue piétonne
* Centre-ville de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
* Loyer très faible : **507 € / mois**
* Local équipé
* Machines professionnelles incluses
* Banque réfrigérée et frigos inclus
* Aucun salarié à reprendre
* Aucun contrat en cours
* Départ à la retraite
* Accompagnement possible du cédant
* Belle visibilité
* Clientèle locale existante
* Visite 3D disponible sur demande
Un fort potentiel à développer
L'activité actuelle repose essentiellement sur le travail du gérant, sans réelle communication digitale ni développement commercial structuré.
Un repreneur pourra rapidement développer :
* la vente à emporter ,
* la restauration sur place ,
* une offre traiteur ,
* les réseaux sociaux ,
* les partenariats locaux ,
* les commandes en ligne ,
* les offres saisonnières ,
* la clientèle touristique liée à la Basilique et au centre-ville.
Ce dossier s'adresse à un porteur de projet, un couple d'exploitants, un commerçant alimentaire ou un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un emplacement stratégique, équipé et peu coûteux à exploiter.
**Prix en baisse – Vente rapide souhaitée – Dossier complet, visite 3D et accompagnement disponibles sur demande.**
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 15500 euros. Prix hors honoraires : 12500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (24,00% du prix du bien hors honoraires) : 3000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Averous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 934081035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60
