Vente Local Commercial

iad France - Cybill Lefeuvre vous propose: À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BAR / PMU / FDJ – RESTAURATION POSSIBLE - FORT POTENTIEL !

Situé sur un axe très passant, ce bar PMU FDJ bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle composée à 60 % d'habitués locaux.

Établissement familial exploité depuis plus de 30 ans, offrant une activité stable et reconnue dans le secteur.

Caractéristiques du bien :
*Bar avec Licence IV
*Activités actuelles : PMU, FDJ
*Possibilité de développement en restauration
*Capacité d'environ 40 couverts en salle
*Terrasse extérieure
*Ensemble en très bon état général
*Sécurisé : Caméras de vidéosurveillance et détecteurs de mouvement
*Double vitrage et Volets roulants électriques

Inclus dans la vente :
*Fonds de commerce : bar, comptoir FDJ & PMU, deux salles de restauration, cuisine équipée avec extraction, bureau, deux WC dont un PMR, cave aménagée de 100m² avec accès intérieur et extérieur (idéale pour les livraisons)
*Logement T3 en duplex attenant (avec deux salles d'eau)
*1 place de stationnement
*Matériel inclus

Conditions locatives :
*Loyer : 1 300 € HT / mois
*Taxe foncière : 200 € / mois
*Bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2027

Exploitation :
*Ouvert 7 jours sur 7 de 5h45 à 00h00
*Vendu sans personnel

Points forts :
*Emplacement stratégique à fort passage
*Clientèle régulière et fidélisée
*Activité rentable avec potentiel de développement (restauration, amplitude horaire, animations…)
*Aucun travaux à prévoir

Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire clé en main avec logement sur place.

Dossier complet et informations financières sur demande.
*certaines photos ont été désencombrées par ia

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cybill Lefeuvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 805280765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.