Vente Local Commercial 250 m²

iad France - Jeremy Couty vous propose: RESTAURANT DE CHARME AVEC LOGEMENT DE FONCTION – TERRASSE, PISCINE ET FORT POTENTIEL À 15 MINUTES DE NANTES

À vendre fonds de commerce d'un restaurant de caractère (possibilité d'acquérir les murs), situé au cOEur d'une commune dynamique et recherchée de la métropole nantaise, réputée pour sa qualité de vie et son attractivité.
Implanté dans une magnifique bâtisse en pierre pleine de charme, cet établissement bénéficie d'un environnement rare qui en fait aujourd'hui bien plus qu'un simple restaurant.

Créé en 2007, l'établissement bénéficie aujourd'hui d'une belle notoriété et d'une clientèle fidélisée. L'environnement intérieur et extérieur constitue un véritable atout avec le charme de la pierre, une agréable terrasse, un jardin, une piscine ainsi qu'un terrain de pétanque permettant de développer une activité conviviale.

L'établissement dispose d'environ 250 m² d'exploitation comprenant :
• Une salle de restauration chaleureuse
• Une seconde salle permettant l'accueil de groupes
• Environ 50 places assises en intérieur
• Une terrasse d'environ 50 couverts
• Une cuisine professionnelle entièrement équipée

À l'extérieur, le cadre est exceptionnel :
• Terrasse aménagée
• Jardin arboré
• Piscine
• Terrain de pétanque

Un véritable lieu de convivialité permettant de développer de nombreuses activités :
• Afterworks
• Soirées à thème
• Concerts
• Privatisations
• Anniversaires
• Réceptions familiales
• Mariages intimistes
• Brunchs
• Événements d'entreprises

L'activité actuelle est volontairement exploitée principalement du jeudi au dimanche, laissant entrevoir un fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant élargir les jours d'ouverture et exploiter pleinement les capacités du site.

La clientèle du midi est déjà présente grâce à la situation centrale de l'établissement, tandis que l'environnement et le cadre séduisent également une clientèle de pouvoir d'achat confortable recherchant une expérience qualitative pour les repas du soir et les moments de convivialité.

Cuisine professionnelle complète comprenant notamment :
• Four professionnel
• Chambre froide
• Cellule de refroidissement
• Grill
• Friteuse
• Tables de cuisson
• Extraction professionnelle
• Passe-plat
• Plonge professionnelle

Aucun investissement important à prévoir.

L'établissement bénéficie également d'un appartement de fonction d'environ 90 m² comprenant :
• 3 chambres
• Bureau
• Pièce de vie
• Cuisine
• Salle d'eau
• Terrasse

Bail commercial sécurisé avec un loyer de 2 900 € par mois comprenant le logement de fonction. Bail commercial en cours jusqu'en septembre 2030.

Possibilité d'acquisition des murs commerciaux.

Prix : 130 000 € TTC

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 130000 euros. Prix hors honoraires : 116200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,88% du prix du bien hors honoraires) : 13800 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 250
- Surface totale : 250
- Superficie terrain : 821