Vente Local Commercial 300 m²

Immeuble commercial de 300 m² avec parking et terrasse, sur un axe majeur de la CDA de La Rochelle
Certaines adresses se travaillent, d'autres s'imposent.
Celle-ci fait partie des secondes.
Le bâtiment est installé en bordure d'un axe départemental majeur de l'agglomération rochelaise, celui que des milliers d'automobilistes empruntent chaque jour pour entrer et sortir de La Rochelle.
Il est situé à l'angle d'une voie de desserte, ce qui lui donne deux façades exposées et deux accès.
Pour une enseigne, une marque ou une activité qui vit de sa visibilité, c'est un emplacement où l'exposition est acquise avant même l'ouverture.
Une vitrine de 20 mètres sur le flux
Le bâtiment présente 20 mètres linéaires de façade vitrée, surmontée d'une enseigne lumineuse lisible de jour comme de nuit et depuis la route.
Il se situe en zone d'activités, au coeur d'un pôle vivant où se côtoient restaurants, boulangerie, artisans et hôtels, ce qui garantit une fréquentation à toute heure de la journée.
La visibilité y est immédiate et le repérage naturel.
Un accès et un stationnement qui font la différence
Le terrain est plat et de plain-pied.
Le parking privatif de 17 places est situé devant l'entrée, avec une place PMR et une desserte directe depuis la voie.
Le client se gare, entre, et repart sans difficulté.
Ce critère, qui décide souvent de la fréquentation d'un commerce, est ici acquis.
Près de 300 m² sur deux niveaux, modulables
Le bâtiment développe environ 150 m² au rez-de-chaussée et 150 m² à l'étage.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste plateau d'accueil, une cuisine, des locaux techniques, des sanitaires PMR et une terrasse.
L'étage, desservi par deux escaliers, se compose de bureaux, de réserves, de vestiaires et de sanitaires.
Chaque niveau peut fonctionner de façon autonome, ce qui permet une occupation par un seul utilisateur ou une division en plusieurs lots.
Le bien est classé ERP de 5? catégorie et il est équipé (gaz 60 kW, électricité 60 kVA, climatisation).
Des usages variés pour un emplacement de premier plan, sous réserve des règles d'urbanisme de la zone : commerce ou showroom, services ou santé, formation, bureaux ou siège d'entreprise, restauration ou événementiel, ou investissement multi-locataires.
Consultant en charge : Etienne Jarry -

Honoraires inclus de 8.04% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 1 000 080 €.
DPE en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Loyer de 6300 euros HT
Numéro de mandat : 13469