Vente Local Commercial 223 m²

iad France - Nathalie Tournié Junique vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – RESTAURANT DISTINGUÉ GAULT & MILLAU À BOUJAN-SUR-LIBRON

À quelques minutes de Béziers, découvrez une opportunité rare de reprendre un restaurant traditionnel distingué par le **Gault & Millau (1 toque)**, apprécié pour la qualité de sa cuisine et bénéficiant d'une clientèle fidèle.

Dès votre arrivée, vous profitez d'un établissement chaleureux, entièrement opérationnel, où chaque espace a été pensé pour accueillir les convives dans les meilleures conditions.

Avec **60 places assises** (32 en salle et 28 en terrasse), une cuisine professionnelle entièrement équipée, le matériel inclus dans la vente et une **Grande Licence Restaurant**, tout est réuni pour démarrer votre activité immédiatement.

Aujourd'hui, l'établissement est exploité sur une amplitude volontairement réduite de **5 services par semaine**, offrant de belles perspectives de développement à un chef, un couple de restaurateurs ou un professionnel souhaitant poursuivre une belle aventure tout en développant son activité.

Les atouts de cette affaire

Restaurant distingué par le Gault & Millau (1 toque)
Clientèle fidèle et excellente réputation locale
Ticket moyen : 44 €
Menu du jour : 30 €
60 places assises (32 en salle et 28 en terrasse)
Matériel professionnel inclus
Aucun salarié à reprendre
Bail commercial renouvelé le **1er mars 2025** jusqu'au **28 février 2034**
Loyer : 1 500 € HT/mois (charges comprises)
Taxe foncière : 2 800 € TTC/an

Potentiel réel de développement grâce à une exploitation actuelle volontairement limitée

Cette affaire représente une opportunité rare de reprendre un établissement reconnu, immédiatement exploitable, sans avoir à construire sa notoriété.

📞 Dossier complet et visite uniquement sur rendez-vous.

Certaines adresses se créent. D'autres se transmettent. Et celles qui sont déjà reconnues sont rares.*

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149100 euros. Prix hors honoraires : 133500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,69% du prix du bien hors honoraires) : 15600 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tournié Junique mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 484505623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 223
- Surface totale : 223