Vente Local Commercial 85 m²

A vendre Immeuble avec 3 studios – Métro Saint-Cyprien – Exploitation Airbnb / Booking – Rentabilité immédiate

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Cyprien, à proximité immédiate de la place intérieur Saint Cyprien et de la Place de l'Estrapade,

Cet immeuble entièrement rénovée représente une opportunité rare pour investisseurs recherchant un actif clé en main avec excellente rentabilité.

À proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces et des quais de la Garonne, l'immeuble bénéficie d'un emplacement premium particulièrement apprécié par la clientèle touristique et professionnelle.

Composition :

Immeuble composé d'un RDC et 2 étages répartie en 3 chambres d'environ 25 m² chacuneSurface totale d'environ 85 m² avec parties communesStudios entièrement refaits à neufClimatisation dans chaque logementTrès bon état généralDPE : C

Exploitation actuelle :

Immeuble actuellement exploité en location courte durée via Airbnb et Booking avec excellent historique d'exploitation.

Chiffres clés :

Revenus annuels moyens : environ 56 000 € après déduction commission booking et AirbnbTaux d'occupation :2022 : 75 %2023 : 88 %2024 : 85 %Prix moyen par nuitée : 75 €

Charges annuelles :

Taxe foncière : 1 600 €Assurance immeuble : 437 €EDF : 1 800 €Internet / Box : 500 €Expert-comptable : 1 500 €Eau : 600 €

Soit environ 6 337 € de charges annuelles.

Aucune conciergerie en place actuellement, laissant un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Les atouts :

Emplacement stratégiqueProduit rare sur le secteurExploitation immédiateAucun travaux à prévoirBonne rentabilitéActivité déjà en place avec historique vérifiable

Idéal investisseur patrimonial ou exploitant en location courte durée.

Prix de vente : 450 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 31 500 € HT

Référence annonce : 17672T

Charges annuelles : 528 Euros NET / an
Charges annuelles : 6.21 Euros NET / m2 / an
Prix de vente : 450000 Euros NET VENDEUR
Prix de vente : 5294.12 Euros NET VENDEUR / m2

Précision localisation : Centre