Vente Local Commercial 176 m²

iad France - Julien Herisse vous propose: Située au cOEur de la commune de Gourgé, à seulement 10 minutes de Parthenay, un local commercial et une maison offre un fort potentiel d'aménagement avec une surface totale de 176 m².

Un commerce de 81 M2 magasin alimentaire avec tabac et FDJ avec (possibilité d'evolution)
Idéal pour un couple ou une famille, le point de vente est situé au coeur d'une commune rurale calme et sans concurrence.

La partie habitation, d'une superficie d'environ 95 m², se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas. À l'étage, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un grenier aménageable offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou une belle suite parentale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un garage 50 m², d'un jardin ainsi que d'un potager non attenant, le tout sur une parcelle totale de 648 m².

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet familial ou professionnel.

Côté technique :
Construction en pierre
DPE : D
Ouvertures en double vitrage bois et PVC
Toiture 2022
Etanchéité de la terrasse 2022
Radiateur électrique + cheminée
Assainissement collectif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Herisse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 905284758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 176
- Surface totale : 176
- Superficie terrain : 526