IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIÉTÉ - FACE GARE RER C Savigny-sur-Orge (91600) - Avenue Charles de Gaulle MANDAT EXCLUSIF - RARE À LA VENTE Spécial promoteurs, marchands de biens et investisseurs Situé en emplacement n°1 face à la gare RER C de Savigny-sur-Orge, au coeur d'un secteur en pleine mutation urbaine, cet immeuble en pleine propriété offre un fort potentiel de valorisation et de restructuration. À noter : une opération de promotion immobilière est actuellement en cours de livraison juste à côté de l'immeuble, confirmant la dynamique de renouvellement urbain du secteur. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Parcelle cadastrale : AB n°81 - 485 m² Partie commerciale louée • Environ 200 m² de commerces • Deux cellules réunies (2 x 80 m²) + réserve de 40 m² • Bail commercial 3/6/9 en cours • Revenus locatifs immédiats Partie libre (fort potentiel de valorisation) • Environ 285 m² • Ancien garage mécanique + habitation • Appartement comprenant : cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et WC • Atelier, remises, 4 boxes fermés • Cour intérieure avec buanderie • Grenier • ATOUTS DU BIEN ? Emplacement exceptionnel face à la gare RER C ? Immeuble en pleine propriété ? Revenus locatifs existants ? Partie libre à restructurer ou démolir ? Secteur en transformation avec OAP favorable ? Promotion immobilière voisine en livraison POTENTIEL Bien adapté à : • Projet de promotion immobilière (logements collectifs + commerce) • Revalorisation patrimoniale • Opération marchand de biens • Densification urbaine en coeur de ville Dossier complet, renseignements urbanistiques et étude de faisabilité disponibles sur demande. Patrice Berdoulat Tel : /
Honoraires de 5.77 % HT inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrice BERDOULAT inscrit au RSAC de versailles n° 493 108 039 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Terrain viabilisé : OUI Numéro de mandat : 222718PB
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
Consommations non exploitables
Émissions
Consommations non exploitables
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
