BERGERAC IMMOBILIER D'ENTREPRISE À FORT POTENTIEL Emplacement stratégique à très forte visibilité Route d'Eymet Au cœur d'un axe particulièrement fréquenté de Bergerac, bénéficiant d'un important flux quotidien de véhicules et d'une excellente visibilité commerciale, découvrez cet ensemble immobilier professionnel d'environ 350 m2, implanté sur une parcelle d'environ 3 500 m2 offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de développement. Conçu à l'origine pour une activité agroalimentaire, ce bâtiment présente une grande polyvalence et s'adapte à de nombreux projets professionnels :
Professions libérales et médicales Centre de formation ou espace de coworking Salle de sport, bien-être ou loisirs Showroom commercial Activités artisanales Organisation d'événements professionnels ou privés Activités liées à l'agroalimentaire, laboratoire de préparation, traiteur Production ou distribution de nutrition animale Plateforme logistique légère ou activité de stockage
Des espaces fonctionnels et immédiatement exploitables L'ensemble comprend notamment :
Hall d'accueil et espace réception Bureaux administratifs Salle de réunion Sanitaires hommes / femmes Local archives Espaces professionnels modulables Nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité
Un foncier rare sur Bergerac La parcelle d'environ 3 500 m2 constitue un véritable atout, permettant :
Un stationnement aisé pour collaborateurs et clientèle Des manœuvres facilitées pour véhicules utilitaires La création d'espaces extérieurs complémentaires D'éventuelles extensions sous réserve des autorisations administratives en vigueur
Les points forts Emplacement recherché sur la Route d'Eymet Excellente visibilité commerciale Accès rapide au centre-ville de Bergerac et aux principaux axes routiers Bâtiment polyvalent adapté à de nombreux secteurs d'activité Terrain de grande superficie Stationnement privatif important Potentiel d'évolution et de valorisation DPE : consommations non exploitables. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : IMOCONSEILStéphane GOUNET Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
Consommations non exploitables
Émissions
Consommations non exploitables
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
