Vente Local Commercial 496 m²

En Exclusivité Audrey POINEAU vous propose sur Saint Vincent à 20 minutes du Puy en Velay et d'Yssingeaux :
? Opportunité Investisseur / Artisan – Local d'Activité de 496 m² – Saint-Vincent
Idéalement situé à proximité immédiate de la zone d'activité du Cros de la Gare, découvrez ce complexe immobilier de 496 m² offrant un excellent potentiel de rendement et de flexibilité.
Parfait pour un artisan, une activité de mécanique, ou un investissement locatif mixte (rendement existant + fort potentiel de stockage).
En +, Grand Panneau d'Affichage pouvant être loué également.
? Descriptif du Bien : L'ensemble se compose de deux grands volumes distincts, entièrement indépendants sur le plan technique :
Garage 1 (146 m²) – Rendement Immédiat, Actuellement loué sous statut de bail commercial.
Profitez de revenus locatifs sécurisés dès le premier jour.
Avec Point d'eau et sanitaire
Garage 2 (350 m²) – Libre d'Occupation : Un superbe volume modulable selon vos besoins.
Idéal pour une activité artisanale (type garage automobile), un atelier, ou pour le stockage de véhicules, caravanes et camping-cars.
?? Prestations et Équipements :
Accessibilité & Sécurité : L'accès principal est sécurisé par une porte sectionnelle de grande dimension (4 m de large sur 3,91 m de haut) pour le grand garage, idéale pour le passage de poids lourds, utilitaires ou camping-cars.
Le deuxième Garage possède une Porte double battants pour le passage des véhicules.
Parking privatif de 180 m² à l'avant.
Autonomie technique complète : Le bâtiment est équipé de 2 compteurs électriques distincts et de 2 compteurs d'eau, parfaits pour une gestion claire des charges ou une division officielle.
Un ballon d'eau chaude est déjà installé.

Atout technique : Une fosse mécanique est présente dans le local libre, un vrai plus pour l'entretien de véhicules.
? Informations complémentaires : Situation : Secteur stratégique, proche des axes majeurs et de la zone dynamique de St Vincent.
Risques : Bien situé en zone inondable (informations et plans disponibles sur demande pour l'aménagement ou les assurances).
L'avis de votre Conseillère Immobilier : Un bien rare sur le secteur qui combine la sécurité d'un revenu commercial existant et un grand espace libre à exploiter ou à louer (très forte demande sur le stockage de camping-cars).
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
AUDREY POINEAU
RSAC 829979525
AP-10327

Honoraires à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Audrey POINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Numéro de mandat : 10327