Vente Local Commercial 62 m²

iad France - Xiaoliang Declercq vous propose: BAR TABAC FDJ – CENTRE VAR (83)
Établissement emblématique du village, exploité depuis plus de 50 ans et n'ayant connu que deux exploitants au cours des onze dernières années.

Bénéficiant d'un monopole local Tabac et FDJ dans un rayon d'environ 15 km, cette affaire dispose d'une clientèle fidèle et récurrente ainsi que d'une excellente notoriété.

Prix revu à la baisse pour cause de séparation et déménagement.

LES ATOUTS DE L'ÉTABLISSEMENT
• Monopole local Tabac et FDJ
• Exploitation actuellement assurée par une seule personne
• Ouverture actuelle limitée à environ 8 h par jour, 5 jours et demi par semaine, soit environ 44h hebdomadaires, contre une moyenne nationale d'environ 112 h hebdomadaires pour ce type d'établissement
• Terrasse autorisée
• Licence IV
• Activité diversifiée et sécurisée
• Important potentiel de développement

CARACTÉRISTIQUES
• Surface commerciale d'environ 62 m²
• 24 places assises en intérieur
• Terrasse extérieure d'environ 24 places

ACTIVITÉS
• Bar
• Tabac
• Française des Jeux
• Articles fumeurs
• Confiserie
• Services annexes

CHIFFRES CLÉS
• Chiffre d'affaires récurrent: CA 2025 : 125 000 €
• EBE : 50 000 €
• Commissions Tabac et FDJ significatives
• Bonne rentabilité d'exploitation
• Activité saine et pérenne

CONDITIONS D'EXPLOITATION
• Environ 44 heures d'ouverture hebdomadaire
• Fermeture méridienne
• Fermeture à 19h00
• 1,5 jour de fermeture hebdomadaire
• 3 semaines de congés annuels

• Fort potentiel de progression par élargissement des horaires et développement de l'activité Bar

CONDITIONS FINANCIÈRES
• Loyer : 750 € / mois
• Taxe foncière : 840 € / an
• Bail commercial en cours

• Murs commerciaux et logement attenant également disponibles à la vente (Murs : 80 000 € , Logement : 106 000 €)

PRIX DU FONDS DE COMMERCE : 110 000 €

Dossier complet et éléments comptables transmis après échange qualifié.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xiaoliang Declercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 753512904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Superficie terrain : 213