Vente Local Commercial 500 m²

iad France - Ludovic Simon vous propose: Etablissement équestre et pension canine sur près de 3 hectares – Callas (83)
Au cOEur des coteaux de Provence, dans un environnement naturel privilégié et au sein d'un secteur classé AOC viticole, découvrez cette propriété agricole de près de 2,85 hectares offrant une double activité équestre et canine, idéale pour un projet professionnel, une reconversion ou le développement d'une activité déjà existante.

L'ensemble bénéficie d'installations fonctionnelles et entretenues permettant une exploitation immédiate.

Installations équestres
Carrière Bordsol de 4 200 m² avec éclairage et système d'arrosage.
150 tonnes de sable Bordsol renouvelées en 2023.
Rond d'Havrincourt Bordsol de 30 x 20 mètres avec éclairage et arrosage.
13 paddocks individuels avec abris.
Environ 1 000 mètres de clôtures.
Bâtiment principal d'environ 505 m²
Le bâtiment central comprend :

13 boxes de 3,50 m x 3,50 m équipés d'abreuvoirs automatiques.
Sellerie fermée.
Deux aires de préparation avec douches.
Production d'eau chaude par panneaux solaires.
WC et douche.
Raccordement à une fosse septique collective.
Club-house avec coin cuisine.
Activité pension canine
Le bâtiment a été aménagé afin d'accueillir une activité de pension canine avec :

13 boxes carrelés et isolés.
Courettes privatives d'environ 12 m² pour chaque box.
Caniveaux reliés à la fosse septique collective.
Parc de détente clôturé d'environ 1 500 m².
Hébergements sur place
2 mobil-homes récents.
3 chalets en bois.
Informations complémentaires
Eau agricole via le Canal de Provence.
Terrain classé en zone agricole et naturelle.
Cadre calme, sans nuisance majeure.
Activité équestre, canine ou mixte.
Possibilité de développer de nombreux projets liés au monde animal.
Une propriété rare offrant des infrastructures immédiatement exploitables et un fort potentiel de développement dans un secteur recherché du Var.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 468000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 500
- Surface totale : 500
- Superficie terrain : 28461