Vente Local Commercial 676 m²

iad France - Antoine Sanz vous propose: Idéal Investisseur : Ensemble Immobilier Mixte (Professionnel & Habitation) – Rendement 40 000 € / an
Secteur : Axe stratégique / Zone d'activité

Revenus locatifs annuels : 40 000 € CC
💼 Descriptif du bien
Rare sur le marché ! Grand ensemble immobilier mixte offrant un excellent produit de rendement et une parfaite sectorisation entre l'activité professionnelle et la partie habitation. Idéal pour un investisseur chevronné ou un artisan souhaitant concilier activité et patrimoine foncier.
Le bien se compose comme suit :
🏭 1. Le pôle professionnel (Actuellement loué)
3 hangars professionnels offrant une surface [totale / unitaire - à ajuster selon votre cas] de 576 m².
Espace bureau indépendant et fonctionnel inclus.
Atouts techniques : Excellente accessibilité pour les véhicules lourds, belle hauteur sous plafond, zones de stockage optimales et parkings dédiés.
🏡 2. La partie habitation (Actuellement loué)
Une maison individuelle de type T3 d'une surface de 100 m², répartie intelligemment sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée / À l'étage : Une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, 2 chambres confortables et une salle de bain.
Sous-sol : Une grande cave saine, idéale pour le stockage privé ou le vieillissement de vin.
📊 Les points forts pour votre investissement
Rendement locatif immédiat
Flexibilité : Possibilité d'occuper la maison T3 ou de la proposer également à la location pour booster la rentabilité globale.
Emplacement : Situé sur un axe stratégique
📞 Contact & Visites
Dossier financier et photos complémentaires disponibles après un premier échange téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 556000 euros. Prix hors honoraires : 520000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,92% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Sanz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 414130922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 676
- Surface totale : 676
- Superficie terrain : 2155