Vente Local Commercial 125 m²

iad France - Charly Monnereau vous propose: Opportunité Rare : Fonds de Commerce Bar - Tabac - FDJ - Restauration
Emplacement Premium | Axe Tours-Blois | Fort Potentiel

Situé au cOEur du charmant village de Limeray, sur un axe passant et stratégique entre Tours et Blois, découvrez ce fonds de commerce multi-activités bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle.

Idéal pour un couple d'exploitants ou des professionnels de la restauration/commerce de proximité.

* Cet établissement clé en main propose une offre complète et diversifiée :

Multi-services : Bar (Licence IV), Tabac, Presse, FDJ, épicerie,...

Restauration : Service du midi déjà en place, profitant d'un cadre idéal avec une agréable terrasse.

Horaires d'ouverture actuels :

Du lundi au samedi : 7h00 – 19h30 (jusqu'à 20h00 en saison estivale)

Dimanche : 8h30 – 13h00

* Fort Potentiel de Croissance

Le chiffre d'affaires ne demande qu'à être développé grâce à plusieurs leviers majeurs :

Mise en place de soirées à thème.

Ouverture de la restauration le week-end.

* Les Atouts Majeurs du Dossier

Loyer très attractif : Seulement 464,05 € HT / mois.

Bail sécurisé : Bail commercial 3-6-9 récemment renouvelé (1er avril 2024).

Clé en main : Locaux en parfait état, aucun travaux immédiats à prévoir.

Équipements inclus : Licence IV et agrément FDJ opérationnels.

Pour obtenir plus d'informations, consulter le dossier financier ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 137800 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 7800 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 524142585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 125
- Surface totale : 125
- Superficie terrain : 150