Vente Local Commercial

A vendre 146 000 euros des MURS COMMERCIAUX LIBRES - CAGNES-SUR-MER CENTRE – ECO QUARTIER VILLETE

Prix de vente : 146 000 euros

Local commercial de 32 m²

Idéal pour investisseur en quête d'un placement sécurisé, ce local de plain-pied au cœur de Cagnes-sur-Mer est actuellement libre.

Emplacement
Situé à proximité du futur éco-quartier Canebiers-Villette - programme urbain de 7 hectares porté par Bouygues Immobilier (architecte Jean-Michel Wilmotte), incluant commerces, logements et équipements culturels, livraison à partir de 2026-2028.
Ce projet constitue un véritable catalyseur de valorisation pour l'ensemble du secteur commercial environnant.

Stationnement en voirie devant le local - atout rare en centre-ville, facilitant l'accès à la clientèle automobile.

Le descriptif du bien

Surface : 32 m², rez-de-chaussée, accès de plain-pied
Configuration en deux espaces : accueil/vitrine + bureau back-office, séparés par une cloison vitrée
Vitrine double accès sur rue
Climatisation réversible en place (split mural + unité extérieure)
Sol parquet stratifié en bon état, murs enduits blancs récents
WC privatif et kitchenette équipée - autonomie totale du local
Espace de stockage/archives annexe

La situation locative
Loyer potentiel : 900 €/mois hors charges (25,71 €/m²/mois)
Loyer annuel brut : 10 800 €/an
Rendement brut : 7,2 % sur le prix proposé

Les Points forts
Équipements en place (climatisation, WC, kitchenette) : pas de travaux à prévoir à court terme
Proximité immédiate de l'éco-quartier Villette : potentiel de plus-value à moyen terme
Configuration adaptée à de nombreuses activités tertiaires et professions libérales

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadejda AOULOVA

Numéro de mandat : 39851