Vente Local Commercial 85 m²

iad France - Franck Monforte vous propose: BAR – TABAC – FDJ – PRESSE – ÉPICERIE – RELAIS COLIS – COMPTE NICKEL
Fonds de commerce et murs commerciaux à vendre avec logement de 170 m²

Situé au cOEur d'une commune dynamique de Corrèze, au pied d'un rond-point bénéficiant d'un fort passage quotidien, cet établissement multi-services représente une opportunité rare de reprendre une activité rentable, diversifiée et solidement implantée dans la vie locale.
Grâce à sa visibilité exceptionnelle, son stationnement aisé et la fidélité de sa clientèle, ce commerce constitue un véritable commerce de proximité de référence.
Une activité diversifiée et sécurisée

L'établissement développe plusieurs sources de revenus complémentaires :
• Bar avec terrasse extérieure conviviale
• Tabac
• Française des Jeux (FDJ) / Loto / PMU
• Presse
• Mini-épicerie de dépannage
• Point relais colis
• Compte Nickel
• NIRIO

Cette diversité permet de limiter les risques liés à une activité unique tout en générant un flux de clientèle régulier tout au long de l'année.
Un logement spacieux intégré à l'exploitation
L'ensemble comprend un logement de fonction d'environ 170 m² réparti sur deux niveaux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Un véritable atout pour un couple d'exploitants souhaitant conjuguer activité professionnelle et qualité de vie, tout en réduisant les contraintes de déplacement et les charges liées à une résidence principale distincte.

Les atouts de cette affaire
Emplacement stratégique sur axe passant
Visibilité maximale au pied d'un rond-point
Activité pérenne avec clientèle fidélisée
Revenus diversifiés et complémentaires
Logement spacieux de 170 m² inclus
Murs commerciaux également proposés à la vente
Affaire clé en main, immédiatement exploitable

Chiffres clés
Fonds de commerce + murs commerciaux
• Chiffre d'affaires HT : 245 696 €
• Excédent Brut d'Exploitation (EBE) : 93 559 €*
• Effectif : 0 à 2 salariés
*EBE communiqué avant rémunération et cotisations sociales de l'exploitant.

Commune classée en zone 'France Ruralités Revitalisation + ' (FRR+) : Exonérations de charges sociales

Prix des murs commerciaux
• Prix hors honoraires : 330 000 €

Une opportunité idéale pour un couple en reconversion, des commerçants souhaitant développer leur activité ou un investisseur recherchant un commerce de proximité rentable avec murs et logement intégrés.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,36% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Monforte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 898704481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Superficie terrain : 572