Vente Local Commercial 458 m²

Local d''activité à vendre Langres en Haute-Marne (52),
Dans un emplacement stratégique à Langres, entre l''avenue du Capitaine Baudoin et l''avenue Turenne, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour toute activité professionnelle. Le lot principal, d''une surface d''environ 380 m², bénéficie d''un accès direct sur l''avenue Capitaine Baudoin, à sens unique, idéal pour les activités nécessitant du passage ou de la main-d''œuvre. Il comprend un vaste espace atelier avec une grande porte de garage, parfait pour le stockage ou les opérations logistiques.

Le local attenant situé sur l''avenue Turenne, dispose d''une vitrine et d''un espace accueil lumineux, idéal pour recevoir une clientèle sur un axe très fréquenté. Cette partie est agencée pour offrir confort et fonctionnalité. Un bureau indépendant, et des réserves garantissant un cadre professionnel de qualité. Une cuisine fermée et des sanitaires indépendants complètent ce lot, assurant praticité et confort au quotidien.

Les combles, d''une surface importante, offrent un fort potentiel d''aménagement pour agrandir les bureaux, créer un espace de stockage supplémentaire ou imaginer des configurations sur mesure selon votre projet.

L''ensemble de ces locaux est modulable, lumineux et parfaitement situé pour bénéficier d''une visibilité optimale. La combinaison d''un axe passant, de grands volumes, de combles aménageables et d''espaces fonctionnels en fait une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez artisan, commerçant ou investisseur, ce bien vous permet de conjuguer visibilité, praticité et développement professionnel dans un cadre stratégique.
250 000 euros. 236 000 euros + Honoraires de négo. : 14 000 euros (soit 5,93% à la charge de l''acquéreur)

Plus d'informations :
- grenier
- nombre de wc : 2
- plain pied