Vente Local Commercial 98 m²

iad France - Mehdi Aznar vous propose: TOULON OUEST – MURS COMMERCIAUX LOUÉS - BOULANGERIE / PATISSERIE

INDICATEURS FINANCIERS ET RENTABILITÉ

Loyer mensuel : 900 € dont 30 € de charges

Loyer annuel : 10 440 € Hors Charges

Rentabilité brute : 8,70 %

Taxe foncière : environ 1 000 € / an

DESCRIPTIF DU LOCAL ET AGENCEMENT

D'une surface totale de 98 m², l'espace a été parfaitement configuré pour optimiser l'activité commerciale et technique sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée (28 m²) : Une surface de vente lumineuse et accueillante bénéficiant d'un linéaire vitrine sur rue) et d'un droit de terrasse directement sur la place. L'intérieur dispose de comptoirs de présentation modernes et fonctionnels.

Sous-sol technique (66 m²) : Un outil de travail complet et fonctionnel pour le boulanger, comprenant un grand laboratoire de panification de 52 m² équipé pour la production (fours à soles professionnels, pétrins, chambres de pousse, une seconde réserve de stockage de 14 m² pour les matières premières (farine, sucre...) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

CRITÈRES DE VALORISATION PATRIMONIALE

Un secteur commerçant dynamique qui profite d'un flux piéton et routier constant.

Activité sécurisée : Commerce de première nécessité indispensable à la vie de quartier, offrant une excellente régularité locative.

Agencement optimal : Séparation technique stricte entre la zone de vente au rez-de-chaussée et le laboratoire de production en sous-sol.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Aznar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 881185524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98