iad France - Sabine Dardente vous propose: À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – CENTRE-VILLE DE DOLE
Situé en plein cOEur de Dole , sur une avenue passante offrant une excellente visibilité, ce local commercial développe un fort potentiel d'exploitation.
Le bien se compose de trois plateaux d'environ 280 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
- Sous-sol : espace exploitable selon vos besoins (stockage, archives, activité complémentaire…) - Rez-de-chaussée : plateau de plain-pied avec accès PMR, comprenant bureaux et sanitaires existants - Étage : espace modulable avec cellules aménageables et deux grandes salles pouvant être transformées en lofts
Les espaces sont entièrement modulables, permettant une adaptation à votre projet professionnel ou investissement.
Caractéristiques :
- Emplacement stratégique à fort passage - Surfaces généreuses et modulables - Bureaux et sanitaires existants - Accessibilité PMR - Possibilité de transformation partielle en habitation (lofts)
À prévoir :
- Travaux de rénovation - Système de chauffage à recréer (possibilité d'utiliser les radiateurs existants ou d'installer un nouveau mode de chauffage)
Fort potentiel de valorisation, idéal pour :
- Commerces - Bureaux / professions libérales - E-commerce - Activités sport & bien-être - Artisanat - Espace de co-working
Une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Dardente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 525328688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif : - Surface habitable : 830 - Surface totale : 830 - Superficie terrain : 645
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
