Vente Local Commercial 150 m²

iad France - Aurelia Denoual vous propose: Fonds de commerce Restaurant / bar à Vin – Emplacement Premium – Saint -Mandrier -sur-Mer (83)

Localisation stratégique en bord de mer, dans la charmante commune de Saint -Mandrier- sur-Mer, station balnéaire très prisée du Var. Ce fonds de commerce de restaurant traditionnel – bar à vin offre une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s'implanter ou se développer dans un cadre exceptionnel.

Les atouts majeurs :

Emplacement de premier choix : face à la mer, dans un environnement lumineux et très agréable, avec accès facile et parkings gratuits à proximité

Surface totale 150 m² environ, agencée avec goût

Capacité d'accueil :

Environ 50 couverts en salle

25 places en terrasse privative et ensoleillée

Cuisine professionnelle entièrement équipée et très bien entretenue – aucun travaux à prévoir

Mobilier complet (intérieur & extérieur) fourni

Exploitation & potentiel

Restaurant opérationnel immédiatement, parfaitement tenu

Licence de grande restauration

Actuellement ouvert uniquement 1 service par jour et quelques jours par semaine, ce qui laisse entrevoir un fort potentiel de développement (ouverture midi/soir, livraison, privatisations, etc.)

Excédent brut d'Exploitation et résultat net ( X2) en progression : vous achetez aussi une dynamique positive de rentabilité

Excellent classement : dans le Top 5 des restaurants de Saint- Mandrier- sur-Mer

Idéal pour une reprise clé en main ou un développement de concept

Loyer mensuel : 1 700 €

Bail commercial en cours jusqu'en 2028

Pourquoi investir ici ?

Saint- Mandrier- sur-Mer combine le charme d'un village provençal et l'attrait d'une destination touristique du littoral varois. Ce restaurant est une opportunité rare alliant emplacement, potentiel et rentabilité.

Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus, organiser une visite ou étudier ensemble votre projet de reprise.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelia Denoual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 802573980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150