Vente Local Commercial 70 m²

iad France - Jaime Gomes vous propose: 🍽 EXCLUSIVITÉ – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT
'Le Petit Chaperon Rouge'
Clermont-Ferrand Centre – Quartier Fontgiève

Reprenez un restaurant clé en main au cOEur d'un quartier dynamique !

Situé au 48 rue Fontgiève à Clermont-Ferrand, à quelques minutes de la Place de Jaude, ce fonds de commerce de restauration bénéficie d'un emplacement recherché, au sein d'un quartier vivant mêlant commerces de proximité, habitations et bureaux.

Cette affaire, exploitée depuis plusieurs années, constitue une excellente opportunité pour un restaurateur souhaitant s'installer rapidement ou développer un nouveau concept dans un secteur attractif.

Un établissement prêt à exploiter

D'une superficie d'environ 70 m², le restaurant offre un outil de travail fonctionnel et immédiatement opérationnel.

Il comprend :

Une salle de restauration conviviale
Une seconde salle pouvant accueillir une clientèle supplémentaire ou être aménagée selon votre projet
Une cuisine professionnelle entièrement équipée
Des sanitaires
Quatre caves privatives, idéales pour le stockage des marchandises, boissons et matériel

Aucun investissement majeur n'est à prévoir pour poursuivre l'exploitation.

Les points forts

Emplacement stratégique dans un quartier commerçant

Clientèle locale fidèle

Cuisine professionnelle équipée

Bail commercial en cours

Nombreux espaces de stockage

Faible loyer

Exploitation immédiate

Fort potentiel de développement

Chiffre d'affaires : 101 855 € HT

Bilans et éléments comptables disponibles sur demande après premier échange.

Conditions locatives
Surface : environ 70 m²
Loyer annuel : 6 500 €, soit environ 542 € par mois
Bail commercial en cours
Un fort potentiel de développement

Grâce à son emplacement et à son agencement, cette affaire offre de nombreuses perspectives :

Développer la vente à emporter et la livraison
Élargir les plages horaires d'ouverture
Mettre en place des soirées à thème ou des événements privés
Développer une nouvelle identité culinaire
Renforcer la visibilité grâce aux réseaux sociaux et aux plateformes de livraison

Une belle opportunité pour un restaurateur indépendant, un couple d'exploitants ou une enseigne souhaitant s'implanter à Clermont-Ferrand.

📞 Vous avez un projet de reprise ?

Ce restaurant représente une opportunité rare grâce à son emplacement, son loyer particulièrement attractif et son prix de cession accessible.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet (bilans, bail commercial et informations complémentaires) et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 59000 euros. Prix hors honoraires : 53000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,32% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jaime Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 844110080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70