Vente Local Commercial 80 m²

iad France - Lionel Bercier vous propose: Restaurant avec terrasse extérieure À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – ÎLE DE RÉ - St Martin de Ré

Une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter sur l'Île de Ré. Restaurant d'environ 80 m² bénéficiant de terrasses, offrant une capacité d'accueil importante en saison.

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'île, ce restaurant bénéficie d'un environnement touristique de premier ordre et d'une clientèle fidèle, locale comme saisonnière.

L'établissement développe un chiffre d'affaires de plus de 370 000 € (dernier exercice clos) et présente une rentabilité en nette progression, confirmant la qualité de son exploitation et le potentiel de développement encore disponible.

L'outil de travail est opérationnel et permet une reprise immédiate dans de bonnes conditions. Les performances récentes démontrent une amélioration significative de la gestion, tout en laissant des perspectives d'évolution pour un repreneur expérimenté : optimisation du ticket moyen, développement de l'activité hors saison, évolution de l'offre ou renforcement de la communication.

Les atouts de cette affaire :
Emplacement recherché sur l'Île de Ré
Chiffre d'affaires : 370 420 € (exercice clos au 31/12/2025)
EBE en forte progression
Clientèle locale et touristique
Bail commercial en cours
Outil de travail immédiatement exploitable
Équipe en place facilitant la reprise
Possibilité de logement pour le personnel en location ou a l'achat! Véritable atout sur l'Île de Ré
Dossier présentant encore un réel potentiel de développement pour un exploitant professionnel.

Cette affaire conviendra parfaitement à un couple de restaurateurs, à un chef souhaitant s'installer ou à un professionnel désireux de développer une activité dans un secteur à forte attractivité.

Prix de vente : 257 600 €
Dossier confidentiel transmis après échange et signature d'un engagement de confidentialité.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 257600 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 27600 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Superficie terrain : 148