Vente Local Commercial 80 m²

iad France - Sophie Stumpp vous propose: Opportunité Rare – Fonds de Commerce Restaurant / Licence IV – Emplacement N°1 à Sorgues (84)

Emplacement & Visibilité :
Situé au cOEur de Sorgues, sur un axe à fort passage, ce restaurant bénéficie d'un emplacement numéro 1 exceptionnel. Il dispose d'une clientèle fidèle et locale (actifs, résidents) complétée par un flux touristique saisonnier.

Descriptif du Bien :

Surface intérieure : 80 m² parfaitement agencés.

Capacité d'accueil exceptionnelle : 140 places assises au total, dont une superbe terrasse de 50 places (un atout majeur dans la région).

Licence IV incluse.

Loyer attractif : 1 500 € HT / mois.

Normes : Dérogation PMR obtenue.

Conditions d'Exploitation Actuelles (Confort de vie préservé) :
L'établissement tourne actuellement sur un rythme idéal offrant une excellente qualité de vie :

Service uniquement le midi.

Horaires : Du lundi au vendredi de 7h30 à 15h00. Le dimanche de 6h30 à 14h00 (fort impact et grosse affluence grâce au jour de marché).

Fermetures annuelles : Tout le mois d'août + 15 jours pour les fêtes de Noël.

Ticket moyen : 22 € TTC.

Équipe en place : Gérant + 4 salariés à mi-temps.

Fort Potentiel de Développement :
L'affaire est saine et rentable en l'état, mais offre un levier de croissance immédiat pour un repreneur souhaitant développer le chiffre d'affaires : possibilité d'ouvrir le soir (forte demande locale sur ce secteur) et de supprimer ou réduire les périodes de fermeture estivale.

Idéal pour un couple de professionnels ou un restaurateur souhaitant s'implanter sur un secteur dynamique avec une affaire clé en main.

Dossier financier et photos complémentaires disponibles après premier contact téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 198000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Stumpp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 510004294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80