Propriété contemporaine à usage mixte – adresse stratégique à Villeneuve-d'Ascq, de plus de 207 m2. à 15 minutes à pieds du métro, arrêt de bus à proximité immédiate, et proche de toutes les autoroutes. Implantée sur un axe majeur à forte visibilité, cette propriété contemporaine développe un positionnement rare, alliant image, accessibilité et potentiel de valorisation. Édifiée sur une parcelle d'environ 900 m², elle offre une configuration particulièrement adaptée à une exploitation professionnelle haut de gamme ou à une résidence principale avec activité intégrée. Une organisation fluide et évolutive 3 espaces bureaux généreux et lumineux pouvant être modulable pour l'un d'entre eux.
zone d'accueil structurée Cuisine équipée. espace archives, pouvant faire office de petit bureau. garage triple avec potentiel d'aménagement en deux bureaux supplémentaires. 2 studios indépendants à l'étage, de plus de 24 M2 avec pour chacun une immense terrasse orientée sud/ouest à l'étage, pouvant être loués 700 €:mois chacun.
Un espace jardin pour l'un des bureaux avec entrée séparée si l'on souhaite. Accès PMR Un actif à fort potentiel Le foncier permet une extension jusqu'à 150 m² au sol, renforçant significativement la valeur patrimoniale du bien. Un positionnement idéal Parfait pour : professions médicales et libérales cabinets pluridisciplinaires structures de services projets hybrides bureaux + revenus locatifs Les atouts déterminants visibilité exceptionnelle accessibilité immédiate (axes, transports) stationnement facilité pour 10 voitures sur la propriété et stationnements supplémentaires sur la voirie. environnement qualitatif avec jardin tout autour de la propriété.
sécurité et prestations soignées Un bien à la fois stratégique, élégant et évolutif, parfaitement adapté aux projets exigeants. Une exclusivité WE INVEST Véronique delobel .
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Véronique Delobel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 389 599 721 TOURCOING. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
D
Consommation
(énergie primaire) 224 kWh/m² an
Émissions
8 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
