iad France - Alexandra Lambolez vous propose: OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – MURS COMMERCIAUX À FORTE RENTABILITÉ – MONTBÉLIARD
Investissez dans un actif patrimonial offrant un rendement potentiel de 14,40 % au cOEur de Montbéliard.
Et si votre prochain investissement vous permettait de conjuguer rentabilité immédiate, emplacement stratégique et valorisation patrimoniale ?
Situés 27 rue Georges Clemenceau, au cOEur du centre-ville de Montbéliard, ces murs commerciaux d'environ 80 m² représentent une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses locaux.
Attention Photos virtuelles vous permettant de mieux vous projeter .
Anciennement exploité avec succès en salon de coiffure, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'une configuration permettant d'accueillir de nombreuses activités : commerce, agence, profession libérale, cabinet médical ou paramédical, institut de beauté, showroom ou bureaux.
Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes
Prix de vente : 100 000 €
Ancien loyer : 1 200 €/mois
Revenus locatifs potentiels : 14 400 €/an
Rentabilité brute potentielle : 14,40 %
Rentabilité nette estimée : plus de 13 %
Pourquoi cet investissement est-il particulièrement intéressant ?
Excellent rapport rendement / prix
Faibles charges restant à la charge du propriétaire
Taxe foncière maîtrisée
Copropriété suivie et comptes approuvés
Local immédiatement exploitable
Belle visibilité commerciale
Adresse reconnue au cOEur de Montbéliard
Un emplacement qui sécurise votre investissement
L'environnement économique constitue l'un des véritables atouts de ce bien.
À proximité immédiate des principaux pôles d'emploi :
• Stellantis Sochaux• Hôpital Nord Franche-Comté• FORVIA (Faurecia) Alstom, Université Marie et Louis Pasteur UTBM Gare TGV Belfort-MontbéliardAutoroute A36 Frontière suisse à moins de 30 minutes
Autant d'éléments qui participent à la dynamique économique du secteur et soutiennent la demande en locaux professionnels.
Un actif qui s'adapte à vos projets
Que vous soyez investisseur ou futur exploitant, ce local offre de nombreuses possibilités :
Investissement locatif
café italien, glaces artisanales ,epicerie, cave.....
Salon de coiffure
Institut de beauté
Cabinet médical ou paramédical
Profession libérale
Cabinet d'assurance
Cabinet comptable
Bureaux
Commerce spécialisé, librairie, pompes funèbres ,
Notre avis
ces murs commerciaux offrent un positionnement particulièrement attractif.
Leur excellent rendement potentiel, leur emplacement central et leur polyvalence en font une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier ou installer durablement son activité dans un secteur dynamique.
Des biens offrant un tel équilibre entre prix, emplacement et rentabilité sont aujourd'hui peu fréquents sur le marché.
📞 Dossier investisseur complet disponible sur simple demande
Taxe foncière
Charges de copropriété
Procès-verbal d'assemblée générale
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.75€ par mois (soit 2325 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lambolez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de belfort sous le numéro 412652273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74
