iad France - Pierre Lannefranque vous propose: SAINT-GAUDENS (31) - FONDS DE COMMERCE BAR-RESTAURANT - LICENCE IV - 78 400 € TTC
Une opportunité rare sur le bassin du Comminges
Saint-Gaudens, sous-préfecture de Haute-Garonne et ville-centre d'un bassin de vie de plus de 45 000 habitants, concentre l'essentiel des flux commerciaux, administratifs et de services du Comminges. C'est dans ce contexte de ville active que se présente ce fonds de commerce de bar-restaurant, idéalement situé sur l'un des axes les plus fréquentés de la commune, à proximité immédiate d'un vaste parking public - atout décisif pour la clientèle du déjeuner comme du soir.
La licence IV : un actif à part entière
Toute création de nouveau débit de boissons de 4ème catégorie étant légalement interdite en France, les licences IV existantes ne peuvent que se transmettre. Acquérir ce fonds, c'est donc s'approprier un droit rare et non reproductible, constitutif d'une vraie valeur patrimoniale, qui ouvre la possibilité d'exploiter un bar indépendamment des heures de repas.
Des volumes généreux, une configuration double flux.
L'établissement développe une surface totale de 306 m² répartie de façon très fonctionnelle :
Salle de bar : 79 m², spacieuse et lumineuse, avec accès direct depuis l'avenue
Salle de restaurant : 98 m², 50 couverts installés (tables et chaises inclus), capacité extensible jusqu'à 100 personnes - bénéficiant d'un accès indépendant par la rue, idéal pour groupes et événements privatisés
Terrasse : 96 m² de plein air agréable, avec bar d'été - un espace de vie extérieur offrant autant de couverts potentiels que la salle intérieure, précieux pour la saison estivale
Locaux techniques : 33 m² de pièces dédiées (plonge, stockage, dégagement), organisés de manière professionnelle
Cave
**Un outil de travail opérationnel**
La cuisine est équipée de comptoir, pianos de cuisson et hottes en état de fonctionnement - une reprise d'activité sans investissement d'équipement immédiat est donc envisageable. L'établissement est chauffé au gaz et climatisé, dispose d'une trappe de désenfumage réglementaire dans la salle de restaurant, d'extincteurs (à recharger), et répond aux normes de sécurité incendie ainsi qu'aux normes d'accessibilité handicapés.
Conditions financières
Prix de cession du fonds : 78 400 € TTC, commission d'agence incluse
Loyer : 2 500 € TTC / mois
Participation à la taxe foncière : environ 4 000 € / an
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi.
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 78400 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 306
- Surface totale : 306
